空巢的土地 富士康内迁后的深圳园区
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2012年11月14日00:04
来源：财经网
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观点地产网 彭飞 日前一条“富士康总部将由深圳迁往成都”的消息，再次使富士康成为了外界关注的焦点。 此消息一出，外界众说纷纭。有分析认为富士康离开后，有助于深圳产业转型；但也有人担心富士康离开后，深圳的经济数据会出现缺口。 对于坊间的议论，富士康科技集团相关人士表示，总部内迁一事纯属流言，目前富士康深圳园区没有接到任何准备搬迁的正式文件，内部也没有传出类似风声。 另外，深圳富士康所在地的龙华新区管委会相关人员也表示，目前并未接到富士康总部要迁往成都的消息。 富士康内迁 虽然此次总部将迁往成都的消息并未得到证实，但近年来富士康相关生产线内迁已是不争的事实。 其实，布局内陆是富士康长远规划中既定的一环，早在2005年，富士康就曾与内陆某些城市接触，只是因为种种原因，内迁步伐在2010年才得到加速。 2010年“13连跳”后，富士康开始规划，将主要生产线全部迁往内陆，在深圳的部分则作为研发中心予以保留，另外还保留少数几个利润高的代工事业群，如苹果、戴尔、联想等，其余利润较低的事业群则全部迁往内地。 根据一份未经证实的富士康内部流出的《会议纪要》显示，在2011年7月左右存在一次“龙华大撤退”。根据这份纪要，富士康龙华、观澜两个厂区将合并，员工数量则将由40万人减少至10万人左右。 另外，富士康设立生产线还有一条跟着大客户走的原则。比如2009年10月，富士康在成都投资10亿美元，就是跟着康宁和索尼一起走，在重庆的投资也是跟着客户惠普走。 富士康某事业群一位员工早前就曾透露，他们将由深圳搬往重庆，主要是因为最大客户已经搬往成都、重庆，而富士康只好随迁，这将减少很多成本，并也不是想搬就搬。 另外，富士康自身对于深圳的重视近年来其实已经在下降。 今年5月份，上海富士康大厦正式奠基。在大厦功能方面，富士康方面证实，大厦将成为富士康集团中国地区总部大楼及长三角地区研发中心，同时还将在上海闵行闵北工业区设立富士康电子商务总部，而深圳仅仅只是其制造总部。 事实上，富士康逐渐由深圳转移出去，除了遭遇珠三角地区制造业在升级过程中成本上涨的痛苦外，还有深圳的不待见。 不可否认富士康对深圳的贡献，但如今富士康模式已越来越不受欢迎。深圳市政府曾对富士康提出要求，希望富士康把管理总部、运营总部、研发总部放在深圳，在深圳的产业布局主要以新产品、高端产品和高附加值产品为主。 但显然，富士康目前仍以劳动密集型代工为主的模式，并不能满足深圳市政府的全部要求。 遗留土地 除了富士康模式与深圳产业升级的冲突外，富士康逐渐内迁后遗留的土地如何利用，也将是一个绕不开的话题。 1988年，当郭台铭初来深圳办厂的时候，他以现金支付的方式购买了龙华3平方公里的土地，而这正是如今富士康在深圳的园区面积。 但是随着2010年富士康大部分事业线的内迁，园区内大量厂房也随之空闲下来，遗留厂房和土地的再利用成了重点。 对此，有接近富士康的相关人士透露，富士康曾预计乘着深圳大力推动城市更新之际，以主要申报人的方式，对厂区内遗留厂房和土地进行申报，从而进行城市更新建设。 但富士康的计划在该人士看来，却并不实际。因为厂区的城市更新要涉及到土地性质的转变，目前富士康园区的土地属于工业用地，要想转变为住宅或商业用地需要走复杂的程序，同时还要缴纳大笔土地增值款。 其实，目前在深圳由工业用地直接转变为商住用地的案例并不多见，即使是在招商局的大本营蛇口工业区，还是有大量可利用土地由于涉及利益方众多，程序复杂，一直没有大的突破。 上诉人士还表示，就算富士康园区的土地最终能转变性质，但由富士康来主导更新建设的可能性几乎没有，因为富士康属于台资企业，深圳市目前还不可能将城市更新主体交给外资企业。 另外，亦有分析认为，鉴于富士康园区内空出的大片土地，在富士康不能直接主导城市更新的情况下，可能会使深圳本地一些有经验的企业得到机会。 但是，这种方式在众多业内人士看来，可行性也不高。“因为目前整个园区的土地所有权还是属于富士康本身，尽管富士康自己开发的可能性不大，但他也不会将开发权让给别人。” 目前看来，富士康在逐渐内迁之后空出的土地如何利用，将是摆在富士康和深圳市政府面前的一个难题。 作者：彭飞来源观点地产网)
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